家は、人生の中で最大の買い物といわれるほど、大きな金額が必要なイメージがあります。
新築だと何千万円も必要になり、借金持ちの自分にはもはや買えません。
中古物件ならもう少し安くなるのでしょうが、それでも何百万円もすると思います。
ポータルサイトでの検索
私たちが中古物件、賃貸物件を探すときに使うポータルサイトがあります。
At home、Homes、SUUMOなどの大手の他、楽待、不動産ジャパン、みんなのゼロ円物件、家いちばなどがあります。
この方法で探すのが、最も探しやすいかもしれません。
不動産会社からの情報
家の売買に関する情報は、やはり不動産会社が一番握っています。
外に出ていない情報も当然ながら握っています。
不動産会社とは、うまく付き合っていく必要があります。
ただし、100万円以下の格安物件は、不動産会社にとってはあまり収益の良い案件ではありません。
普通の人は、築古物件、ボロ物件なんかを買おうとしませんよね。
ですので、こうした物件を抱えると、不動産会社も困ってしまいます。
そのため、不動産会社には
「お困りの物件はありませんか?」
と聞いてみるとよいようです。
空き家バンクの利用
空き家バンクは、
空き家を売りたい人と買いたい人
空き家を貸したい人と借りたい人
をつなげる行政サービスです。
東京や横浜など大都市の自治体というよりも、地方の過疎化した自治体で、このような空き家バンクを設定しているところがあります。
このようなサービスを使って探してみると、築古物件、ボロ物件が見つかる可能性があります。
空き家の所有者への直接コンタクト
この方法は目からうろこが落ちました。
なんと、空き家の所有者を探し出して直接コンタクトする、という方法です。
近所を歩いていると、空き家っぽい家が見つかることがあります。
敷地の中が雑草で生い茂っている、玄関先の鉢植えの植物が全て枯れている、などといった特徴があります。
そんな家を見つけたら、その所有者を見つけ出す方法が2つあります。
空き家周辺の聞き込み
村上祐章さんの著作 常識破りの「空き家不動産」投資術 に記されている方法です。
空き家の両隣や近隣の住人に声をかけて、
「あそこの空き家のオーナーをご存じでしたら、教えていただけませんか?」
とストレートに聞くのだそうです。
この時に、若い人だったり40代、50代くらいまでの世代だと、聞く耳を持ってもらえなかったり、怪しまれたりするので、聞き込みするのはおじいちゃん、おばあちゃん世代。
特におばあちゃんがよいとのこと。
すると、どこそこの何とかさんだよ、などと案外教えてくれるものなのだそうです。
登記簿謄本の取得
脇田雄太さんの著作
「99万円以下」の資金で儲けるワッキー流「ボロ物件投資」術!
で紹介されている方法です。
道を歩いていて、空き家らしき家を見つけたら、地図でその家の地番を調べ、次に法務局に行ってその地番を元に登記謄本を取得する、というものです。
登記簿謄本は1通600円で取得できるとのこと。
登記簿謄本には、所有者の名前や住所が記載されているので、その住所あてに手紙を書き、連絡を取ります。
なお、登記簿謄本は、インターネット利用によるオンラインの交付請求もできます。
請求した謄本は郵送または最寄りの登記所、法務局証明サービスセンターで受け取ることができます。
大家仲間からの情報
TwitterやFacebookなどで、大家さんのグループが多数あり、勉強会などを行っています。
そのようなグループに入れてもらい、その中で情報を得て物件を購入する方法です。
大家仲間のメリットは、経験者に学ぶことができることにあると思います。
競売・公売等の公的な物件
不動産公売とは、各地方自治体・国が税金の滞納分に充当するため、滞納者が所有する不動産を差し押さえ、競争入札により売却する制度です。
私のような借金持ちが、最も関わりそうな案件ですね・・・
私はかろうじて、税金の滞納はしていないので、どうにか自宅の競売を回避できています。
まとめ
私のような多額の借金持ちには、新築物件には手が届きません。
しかし、空き家になっているような物件をうまく見つけ出せれば、
100万円以下の格安価格で家を手に入れることができます。
空き家をうまく活用していきたいですね。
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